Strucht 69, Schin op Geul

Omschrijving

Vrijstaande woning met 3 slaapkamers, garage en tuin met de mogelijkheid van een eigen ingang kantoor/ praktijk of hobbyruimte. Met een fenomenaal uitzicht, terras voorzijde over de Geuldal en achterzijde vrij uitzicht over weiland.

Op uitstekende locatie, Strucht/ Schin op Geul, zeer goede aansluiting op het wegennet en openbaar vervoer. Strucht (Limburgs: *Sjtröch*) is de naam van een buurtschap (en tevens de hoofdstraat daarvan) in de gemeente Valkenburg aan de Geul in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt aan de provinciale weg tussen Oud-Valkenburg en Schin op Geul en wordt tegenwoordig dikwijls beschouwd als een onderdeel van Schin op Geul.

**Vraagprijs 469.000,- euro KK**

Indeling:

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd, ruime garage met smeerput en de vloer is geheel betegeld (resp.8.92m x 3.91m=34.9m2). De sectionaalpoort heeft een breedte van 2.6 meter en hoogte van 2,1 m. De garage geeft
toegang tot de trap naar de begane grond en een multifunctionele ruimte met een eigen ingang (met hal) (resp.5.7m x 4.2m=24.4m2) met een aanrecht, toilet en douche. Deze ruimte is geschikt voor kantoor aan huis/praktijkruimte of hobbyruimte.

Entree:
Entree- hal voorzien van een grindvloer, meterkast, toiletruimte geheel betegeld, hangcloset en fontein.

Woonkamer(resp. 7.66m x 4.49m =34.46m2) voorzien van een massieve visgraat eikenvloer, airco en infrarood plafond paneel, openhaard/allesbrander, toegang tot de serre (7.5m x 3.6m = 26.11m2), voorzien van een grindvloer en grote schuifdeuren met toegang tot de tuin,

Keuken (resp.5.0m x 4m =20.5m2), voorzien van een grindvloer, 1.5 rvs spoelbak, wasemkap rvs, stoomoven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, wasautomaat aansluiting en wasdroger, toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via entree naar verdiepingstrap, overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers resp. 15.5, 15 en 13. m2 ,

Slaapkamer 1 van resp. 15.5m2 is voorzien van Airco.

Slaapkamer 2 heeft een aangrenzende ruimte van 11m2 alwaar de CV is geïnstalleerd (bj.2023) met de mogelijkheid voor een walk in closet of hobby ruimte.

Slaapkamer 3, resp. 13m2, is voorzien van wasbak met warm en koud water.

Badkamer(resp.3.23m x 2.49m =8.07m2) geheel gemoderniseerd in 2021, geheel betegeld, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet.

Tweede verdieping:
Zolderberging bereikbaar via luik op de overloop van de eerste verdieping. Circa 9m x 5m onderkant zadeldak, sta ruimte midden 1.8m.

Tuin:
Bereikbaar via deur keuken alsmede schuifpui in de serre, met een kunststofoverkapping, voldoende bezonning en voldoende privacy met een vrij uitzicht over achterliggend weiland.

Bijzonderheden:

-Woning in 1981 door de huidige eigenaren gebouwd.
-CV ketel eigendom 2023.
-Meterkast vernieuwd 2021.
-23 zonnepanelen met circa 6600kw aan jaar opbrengst/ eigendom.
-Houten tuinhuis aan vervanging toe
-Woning te aanvaarden in overleg..

Deze informatie is opgesteld aan de hand van ons bekende gegevens om u een eerste indruk te geven of eventueel in onderhandeling te treden. Alle genoemde maten zijn circa-maten. Aan de inhoud hiervan kan echter op geen enkele wijze enig recht worden ontleend.