Mauritslaan 22 B, Geleen

Omschrijving

**Dit prachtige markante pand gelegen aan de Mauritslaan te Geleen, op een steenworp van het centrum, vroeger beter bekend als restaurant Aete & Drinke is een klein pareltje.**

**Op de begane grond is een zakelijke ruimte welke op dit moment is ingericht als restaurant met een professionele horeca keuken. De begane grond is zeker niet alleen geschikt voor horeca maar ook geschikt te maken voor kantoor, praktijk en winkel aan huis. Tevens is er bouwkundig ook de mogelijkheid om op de begane grond een gelijkvloerse woning te realiseren.**

**Op de 1e en 2de verdieping.**

**Zeer ruime bovenwoning met 2 slaapkamers, keuken, eetkamer, woonkamer, tuinkamer en dakterras.**

**Er is mogelijkheid tot betaald en onbetaald parkeren in de nabijheid.
Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en een snelle verbinding naar uitvalswegen.**

INDELING:

Begane grond:
Hal/entree, ruim restaurantgedeelte met een complete bar circa 80m2 groot, houten plankenvloer, airco’s, keurig heren en dames toiletten. Ruim overdekt en verwarmd buitenterras aan de straatzijde, zonder precario-of huurverplichtingen aan de gemeente. RVS horeca keuken voorzien van alle benodigde apparatuur plus opslagruimte met een koelcel.

Eerste verdieping:
Aparte ingang via straatzijde, oprit ,via verdiepingstrap toegang tot de tuinkamer met toegang tot het ruime dakterras met zonnewering, hal met toiletruimte en berging, ruime inbouwkasten met wasautomaat aansluiting, riante woonkamer( ca.60m2) met parketvloer, airco en semi-open keuken(circa 15m2) voorzien van RVS wasemkap, combimagnetron, elektrische 5-pits kookplaat, vaatwasser en koelkast. Hal met toegang tot verdieping en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 6.86x9.00m met airco, met toegang tot de ruime badkamer(ca 12m2) met ligbad-douche, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet.
Slaapkamer 2: ca. 3.34x3.08m / walk in closet.

BIJZONDERHEDEN:
\- Goede uitstraling.
\- Kunststof kozijnen met dubbel glas.
\- Eventuele overname inventaris horeca mogelijk.
\- Camerasysteem met alarm.
\- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is opgesteld aan de hand van ons bekende gegevens om u een eerste indruk te geven of eventueel in onderhandeling te treden. Alle genoemde maten zijn circa-maten. Aan de inhoud hiervan kan echter op geen enkele wijze enig recht worden verleend.